Ипотека
Ипотечный кредит — это кредит, который предоставляется под залог недвижимости. Ипотеку можно оформить на любой объект недвижимости, который может быть продан в разумный сроки. Самая выгодная ипотека — это ипотечный кредит на покупку квартиры. Квартиры среди прочей недвижимости самый ходовой товар и спрос на них выше чем, например, на офис или дачный участок. Чем типичнее и новее объект, тем выгоднее на него ипотека. Ставка по ипотечного кредиту на новую однокомнатную квартиру может быть на несколько процентов нижем, чем, скажем, на дорогой коттедж. Это вызвано и простотой оценки кредитуемой недвижимости и скоростью ее реализации в случае чего.
Что все же означает фраза "ипотека — это кредит под залог недвижимости"? Во-первых, преиобретаемая в ипотеку недвижимость обременяется залогом и в общем случае не может быть продана, пока это обременение не будет снято; во-вторых, ипотечный кредит можно получить в обмен на залог уже имеющейся у вас недвижимости. Это может быть актуально, например, когда желание "хочу купить квартиру" уже исполнилось, а вот на ремонт не хватает.
Ипотека намного выгоднее обычного потребительского кредита и может быть оформлена на заметно меньший срок. Отметим, правда, что банки дающие ипотеку предпочитают, чтобы в ипотеку вы квартиру все же покупали, а не просто закладывали для получения наличных. Считается, что так больше шансов, что деньги взятые у банка, например, чтобы купить квартиру в ипотеку, вы вернете, чем если вы вдруг решили заложить гараж и куда-то потратить вырученные деньги. Согласитесь, шансов поставить на красное и выйграть (представляете, сразу два гаража) несколько меньше, чем проиграть. Если быть точным, то приумножить на красном можно с вероятностью 48,6%, а проиграть — 51,4%. И это в России, где одно зеро на рулетке, а в Штатах два и там проигрыш вероятен уже в 52,6% случаев. Зато у них можно взять ипотеку в банке под вдвое меньшую эффективную процентную ставку.
Условия ипотеки определяются требованиями к замещику, его возможностям и объекту недвижимости.
Расчет ипотеки зависит от выбираемый схемы платежей и некоторых других условий.
Ипотечный кредит сможете получить за 7—20 дней. Сумма до 9 000 000 рублей. Ипотека оформляется для покупки объекта недвижимости, например, квартиры. Комплект документов и ваше кредитное досье мы сформируем за сутки, в конце которых передадим вашу ипотечную заявку в банки. Банку понадобятся документы на вас как на заемщика и на саму недвижимость. Банк хочет проверить вас на платежеспосбность, а недвижимость на ликвидность — возможность быстро ее продать в случае чего. Вы, разумеется, собираетесь получить ипотеку для того, чтобы недвижимость приносила пользу и радость вам, а не банку. Поэтому мы постараемся оформить вам ипотечный кредит под успокоительные 10—11%, с возможностью поледующего рефинансирования когда ставки снизятся. Лучше, чтобы у вас был первоначальный взнос хотя бы процентов десять.
Компания
